Cu ferestre de jos pâna-n tavan si cu privelisti de la etaje care în România nu se vor construi niciodata, apartamentele din Dubai sunt prezentate românilor drept investitii care aduc bani frumosi din închiriere. Împachetat cu randamente duble sau chiar triple fata de ce poti obtine la noi, presarat cu cresteri spectaculoase de preturi de la an la an, visul unui profit rapid e ametitor. Dintre românii care pornesc pe acest drum de investitie, multi au un buget de circa 200.000 de euro. Platesc jumatate din apartament, iar pentru restul fac un credit în Emirate. Altii au economii si îsi plaseaza banii în aceste apartamente, cu valori mai mici. Mai este si categoria de mai multi cumparatori ai unui apartament, care pe urma împart profitul, povesteste Casiana Dusa, avocata specializat în drept islamic/emiratez si partener strategic al NAI România pentru Orientul Mijlociu, care a si locuit în Dubai si cunoaste piata. Antreprenorii cumpara pachete de câte trei, patru apartamente, au un portofoliu diversificat si închiriaza si pe termen lung, dar si în regim hotelier. Apoi, mai sunt si firmele care cumpara apartamente în masa pe care apoi le închiriaza. Toti pariaza pe Dubai, un desert transformat în câtiva zeci de ani într-un punct de mega-atractie turistica. Ca la orice pariu, nu toata lumea câstiga. Iar întelegerea calculelor, a conditiilor de investitie si a riscurilor e esentiala. Când calculele de acasa nu se pupa cu randamentul de la fata locului De marketingul agresiv si de ideea de a fi proprietar în Dubai a fost sedus si Bogdan Miron, care a investit cam 200.000 de euro într-un apartament în zona Business Bay, o zona bine cotata din Dubai, nu departe de Burj Khalifa si, deci, cu potential. Nu a cumparat unul off-plan, adica în stadiu de proiect, ci s-a orientat spre o proprietate deja existenta. „Ne-am decis sa cumparam prin 2021. Am vazut reclame, la TV, în podcasturi se vorbea despre investitiile în Dubai. Randamentul promis era undeva pâna la 12- pe an. Suna bine si am zis sa încercam”, ne povesteste Bogdan Miron experienta sa. Dezvoltatorul, unul dintre cei mai mari din Dubai, i-a recomandat lui Bogdan Miron agentia de property management, cea care se ocupa de închirierea apartamentului pentru un procent din câstig. A mers pe încredere, numai ca, la nici doua luni de la începerea colaborarii, au aparut problemele. Cea mai importanta fiind aceea ca banii încasati nu erau nici pe departe cei promisi. „Am vazut apartamentul înainte sa-l cumparam si initial am vrut sa închiriem pe termen lung. Pentru 12 luni, chiria era de 1.300 – 1.500 euro pe luna. Am întrebat agentia cum e mai bine, si raspunsul primit a fost ca pe regim hotelier se poate obtine minimum 2.000 de euro. Am acceptat, pentru ca ulterior sa încasam 500 de euro, cam cât am fi luat pe un apartament în Bucuresti, dar la jumatate de pret fata de cât am dat noi pe cel din Dubai”, ne-a mai povestit Bogdan Miron, care s-a si împrumutat pentru o parte din banii de achizitie. Sunt, însa, si cazuri de români care au cumparat apartamente în Dubai, în zona Jumeirah Beach Residence, spre exemplu, care au optat pentru închirierea pe termen lung si care acum au un venit lunar de 1.500 de euro. Bogdan Miron însa nu traieste visul persic. La doi ani de când s-a hotarât sa investeasca în imobiliarele din Emirate, e în conflict cu firma care s-a ocupat de închirierea apartamentului sau. Si nu doar ca n-a vazut profitul promis, dar daca e sa traga linie, spune ca investitia a generat pierderi. Mai mult, pe panorama.ro
