O ipotetica criza imobiliara în viitor pare ca nu-i sperie pe investitori. Primaria va organiza luna aceasta o serie de dezbateri publice în cazul mai multor Planuri Urbanistice Zonale (PUZ). Doua proiecte vizeaza investitii majore în zonele Cicoarei si Trei Fântâni. Este vorba despre blocuri de locuinte cu 10, 12, 15 si 20 de etaje. În total, sunt 30 de blocuri în care vor fi amenajate câteva mii de apartamente. De exemplu, în Cicoarei, estimarile din PUZ sunt ca vor fi 1.800 de locuinte în care ar putea locui pâna la 4.500 de persoane. În ambele cazuri, investitorii sunt din afara Iasului. Tot luna aceasta va intra în linie dreapta si noul magazin Kaufland Galata: lucrarile vor începe, probabil, pâna la sfârsitul anului. Alte proiecte urbanistice vizeaza blocuri în Copou si Aviatiei, precum si construirea unui centru de protoni în Sararie. În total, aceste investitii se ridica la câteva sute de milioane de euro. Una dintre cele mai mari investitii imobiliare propuse la Iasi în ultimii ani este pe un teren din Cicoarei, peste drum de Spitalul Arcadia. Despre acest proiect s-a mai vorbit acum câtiva ani, dar, fata de varianta din 2018, proiectul de PUZ a fost modificat radical: numarul de blocuri a scazut, iar cele ramase au acum doar regim înalt. Cicoarei: Complex de blocuri cu 12, 15 si 20 de etaje Daca pe vechiul PUZ puteau fi identificate blocuri în special cu 4 si 6 etaje, în varianta actualizata sunt propuse blocuri cu 12, 15 si 20 de etaje. În total, este vorba despre 14 blocuri: 6 cu 12 etaje, 6 cu 15 etaje si 2 cu 20 de etaje. Fiecare tronson de bloc va avea în plus si penthouse-uri. În încercarea de asigura o circulatie fluenta, în zona sunt prevazute cinci giratii: trei în incinta, iar alte doua pe stradela Sofia Nadejde. În proiect sunt propuse aproape 2.000 de locuri de parcare, în conditiile în care suprafata desfasurata a locuintelor ajunge la peste 127.000 mp. La o suprafata medie de 50 mp/locuinte rezulta un potential de peste 2.500 de apartamente care pot fi amenajate în noul ansamblu. Totusi, în proiectul de PUZ, la analiza privind dezvoltarea echiparii edilitare (utilitati), este avansata cifra de 1.800 de apartamente cu un estimat de 4.500 de locatari. Beneficiarul este un om de afaceri din afara Iasului: George Steinberg (cetatean israelian), prin firma Proaktiv Communication din Brasov. Steinberg este un investitor discret cu afaceri în special în domeniul energiei si cel imobiliar. Doua investitii ale Primariei sunt mâna cereasca pentru acest proiect: construirea podului peste Bahlui si intentia de a supralargi stradela Sofia Nadejde, principalele cai de acces la amplasament. Surse din piata imobiliara ne-au declarat ca investitorul nu va fi actualul beneficiar, fiind discutii avansate pentru preluarea proiectului de un alt om de afaceri care ar intra, în premiera, pe piata ieseana. Trei Fântâni: 16 blocuri cu 10 etaje Un alt proiect important a fost prezentat în exclusivitate de „Ziarul de Iasi” la începutul acestui an: un complex mixt întins pe 13 hectare în zona Trei Fântâni. Dezbaterea va avea loc pe 15 aprilie. În principal, investitorul (Italimob Construzioni Iasi SRL) propune 16 blocuri, fiecare cu câte 10 etaje, alaturi de alte cladiri cu regim mic de înaltime (2 sau 4 etaje) care sa aiba functiuni de birouri, comert, servicii si altele. O noutate fata de informatiile care erau disponibile acum câteva luni consta în faptul ca investitorul ar putea participa la constructia unui pasaj peste Vamasoaia si calea ferata astfel încât traficul de pe str. Trei Fântâni sa fie descarcat si pe bld. Virgil Sahleanu. Primaria a invocat în trecut acest pasaj ca punct final la o alternativa de circulatie la sos. Bucium: noua artera ar putea intersecta sos. Bucium în zona societatii Crescento Print, apoi va urmari cursul râului Vamasoaia pâna la intersectia cu strada Trei Fântâni si, în final, legatura cu Sahleanu fiind facuta prin intermediul pasajului. Revenind la proiectul imobiliar, surse din piata au declarat pentru ZdI ca investitia ar putea sa se ridice la peste 100 milioane euro. Fata de proiectul initial, si în acest caz sunt unele modificari: de exemplu, mai multe constructii de tip vila nu mai apar în plansele urbanistice, iar numarul total de constructii a scazut în varianta actualizata. Proiect controversat în Copou: blocuri între case O dezbatere programata pe 14 aprilie cu siguranta va stârni discutii aprinse. Pe str. Aurora, mai multi locuitori contesta un proiect care vizeaza construirea a doua blocuri cu regim subsol, parter si 2 etaje. Proiectul este unul destul de vechi, dar a revenit în atentia publica odata cu noi propuneri de mobilare urbana pe care le-au facut initiatorii (doua persoane fizice) în ultimii doi ani. În principal, vecinii spun ca va fi afectata stabilitatea versantului. „Din analiza valorilor factorului de stabilitate rezulta ca sistemul constructie-versant este stabil din punct de vedere al producerii fenomenelor de alunecari de teren, daca se mentine nivelul apei subterane, adica la adâncimi de cel putin 7,0 m de la nivelul terenului actual”, se sustine în proiectul de PUZ realizat de investitor. Noul magazin Kaufland din Galata intra în linie dreapta Un alt proiect supus dezbaterii publice apartine lantului de retail Kaufland. Compania are un teren cu o suprafata de 17.000 mp în zona Galata, între sos. Iasi-Voinesti si Aleea Strugurilor, unde va ridica un nou supermarket. Din plansa urbanistica rezulta ca magazinul va fi deservit de peste 220 de locuri de parcare. Zona este una în plina dezvoltare imobiliara, în conditiile în care, în ultimii ani, au fost construite zeci de blocuri si vile. În acelasi timp, mai exista teren liber de constructii care prezinta potential pentru investitorii imobiliari. Având în vedere stadiul avansat al proiectului, nu este exclus ca lucrarile la noul magazin sa înceapa spre sfârsitul acestui an. În ultima vreme, Iasul a devenit un punct strategic al Kaufland: va construi în Miroslava cel de-al treilea centru logistic al companiei din tara si continua ofensiva de a dechide noi magazine - recent a fost inaugurat Kaufland Tatarasi si, la nivel de documentatie, este pregatit si proiectul Kaufland CUG din zona Fortus, lânga Centrul Expozitional Moldova. Centru de protoni în Sararie Cel mai nou proiect a fost întocmit recent în beneficiul Institutului Regional de Oncologie (IRO), respectiv construirea unui centru de terapie cu protoni. Amplasamentul este în Sararie, în vecinatatea Centrului de screening si diagnostic inaugurat zilele trecute de IRO. Suprafata terenului unde este propusa noua cladire este de aproape 3.000 mp. Imobilul va avea un regim cu doua niveluri în subsol, parter si 4 etaje. Terenul a fost pus la dispozitie de catre Consiliul Judetean, iar, anul trecut, valoarea investitiei era estimata la circa 70 milioane euro. Un alt proiect nou este pe str. Aeroportului, lânga unitatea militara: doua firme (Ambra Sign si Geprocon) si-au unit fortele pentru amenajarea unui ansamblu de blocuri cu regim mic de înaltime (4 etaje). Terenul are o suprafata de peste 6.500 mp, iar noile imobile ar urma sa ocupe circa 2.000 mp. Proiectul de PUZ prevede amenajarea a cel putin 120 de locuri de parcare, dar numarul exact al acestora va fi stabilit la faza întocmirii documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire. Consultarile publice în cazul proiectelor urbanistice enumerate vor avea loc la sediul Primariei în perioaad 14 – 27 aprilie, iar detalii despre fiecare proiect în parte pot fi consultate pe site-ul Primariei Iasi la sectiunea „Dezbateri publice”.
