Zilele trecute, Ziarul de Iasi a publicat scrisoarei unei iesence care reclama faptul ca i-a fost oprita apa în apartament desi este cu plata la zi. Asta s-a întâmplat la toate cele 16 apartamente ale scarii, desi doar trei din ele au datorii. Ce se poate face într-o astfel de situatie? Iata raspunsul consilierului juridic Marius GHEORGHIU, din cadrul Asociatiei PROCONS, autor al rubricii „Viata de Asociatie” a Ziarului de Iasi! Scrisoarea din 26 mai a iesencei Carmen Avadanei, str. Atelierului: „Sunt cu plata la zi si cu toate acestea mi-a fost sistata furnizarea apei curente” În data de 25.05.2023, în jurul orei 9.00, au sistat apa rece pe toata scara, plus alte 2 scari, fara a fi anuntati ceva în acest sens. Am luat legatura cu doamna de la asociatie din Bularga, în jurul orei 16, moment în care aceasta nu stia din ce motiv e sistata apa. Dupa multe telefoane la Apa Vital, înapoi la asociatie, sun la domnul director Chirita Ciprian de la Termoservice, care îmi spune ca din cauza datoriilor s-a întrerupt apa. Aceste discutii au avut loc pe data de 25.05.2023. În data de 26.05.2023, la ora 8 dimineata, apare pe usa scarii de bloc o notificare emisa în data de 18.05.2023 (deci cu o saptamâna în urma), emisa de Termoservice, în care înstiinteaza ca în termen de 5 zile se situeaza apa pe scara. Deci notificarea a fost pusa pe usa blocului dupa o saptamâna de la emitere, timp în care Apa Vital sistase deja apa. În data de 26.05.2023, sun din nou la asociatie, nu raspunde nimeni, sun din nou la acest domn director, Chirita Ciprian, care îmi spune ca ei nu au nicio vina. Mentionez ca eu sunt cu plata la zi, ca si multi alti locatari de pe aceasta scara. Termoservice nu îsi face treaba, deci nu anunta nimic pe nimeni, dar nu poate rezolva problema. Din aceasta scara cu 16 apartamente, un numar de 3 apartamente au datorii (de altfel, principalii datornici), dar beneficiaza de apa calda pentru ca sunt la un alt sistem de centralizare, astfel încât masura luata de cei de la Termoservice este abuziva. Eu am centrala termica de apartament si nu beneficiez de nicio sursa de apa în conditiile în care am achitat la zi toate utilitatile. Aceasta masura afecteaza persoanele care sunt buni contribuabili. Carmen Avadanei, Str. Atelierului, Nr. 4, Bl. B4-1 , Scara A RASPUNSUL SPECIALISTULUI: „Exista câteva instrumente pe care le puteti folosi” În legatura cu scrisoarea dumneavoastra, prin care sesizati faptul ca, desi sunteti cu plata la zi la întretinere, vi s-a sistat furnizarea apei pe motiv ca, la nivel de asociatie, nu s-au achitat facturile catre anumiti furnizori, va prezentam punctul nostru de vedere. Am crezut, ca, dupa anul 1989, pedeapsa colectiva la adresa unei comunitati a disparut din arsenalul punitiv. Din pacate, suntem contrazisi de realitate si asemenea masuri primitive si ilegale, pâna la urma, se întâlnesc destul de des. Nemultumirea dumneavoastra este pe deplin justificata si nefiind un caz izolat la nivel de municipiu, vom dezvolta acest subiect, în cele ce urmeaza. Întreaga responsabilitate pentru bunul mers al asociatiei de proprietari revine: adunarii generale, comitetului executiv, în frunte cu presedintele asociatiei si nu, în ultimul rând, cenzorului acesteia. Daca cei enumerati îsi exercita în mod profesional atributiile, conform Legii nr. 196/2018 si statutului asociatiei, se pot evita situatii ca cele expuse de dumneavoastra. Administratorul asociatiei fie persoana fizica, fie persoana juridica are atributii specifice stabilite de lege, statut, hotarârile adunarii generale si deciziile comitetului executiv. Neexercitarea atributiilor sau exercitarea lor în mod defectuos de catre comitetul executiv si presedinte este sanctionata de lege cu amenzi pe care le aplica compartimentul specializat din cadrul primariei precum si de adunarea generala prin luarea de masuri administrativ organizatorice, inclusiv prin înlocuirea celor considerati vinovati. Conducerea asociatiei ar trebui sa cunoasca fiecare situatie în parte, pentru a dispune masuri, diferentiate, astfel: în privinta eventualelor cazuri sociale adunarea generala poate dispune masuri care sa protejeze pe cei în cauza fara a se afecta obligatiile financiare ale asociatiei, iar în cazul rau platnicilor, prin chemarea lor în judecata. În al doilea rând, sa retinem ca furnizorii de servicii nu întrerup, în mod instant, prestatiile lor, fara sa adreseze somatii (si nu una), conducerii asociatiei si nu administratorului, adica celor obligati, prin lege, sa se raspunda de rezolvarea problemelor cu care se confrunta. Întreaga responsabilitate pentru identificarea si aplicarea de solutii prin care sa se evite întreruperea furnizarii de servicii este a conducerii asociatiei, desigur si cu contributia directa a administratorului acesteia. În cazul dumneavoastra exista câteva instrumente pe care le puteti folosi, respectiv sa sesizati compartimentul asociatii de proprietari din cadrul primariei si/sau sa initiati împreuna cu alti proprietari, reprezentând 20- din numarul membrilor asociatiei, convocarea unei adunari generale extraordinare unde sa luati hotarâri privind acest subiect, hotarâri care trebuie, în mod obligatoriu, puse în executare de comitetul executiv si presedintele asociatiei. Noi, am exclude varianta chemarii în judecata a asociatiei pentru daune morale (al caror cuantum este relativ, dat fiindca nu s-a produs nici o paguba materiala) si ramânem la cele doua solutii propuse în alineatul precedent. (Marius GHEORGHIU - PROCONS, consilier juridic)
