Nimeni nu poate sti cu exactitate ce ne rezerva viitorul, nici macar daca aloca ore întregi cercetarii si gasirii celor mai buni algoritmi care sa depisteze tendintele viitoare, pentru ca exista întotdeauna potentialul ca ceva complet neasteptat sa se întâmple. Cum ar fi o pandemie globala, sau un razboi, sau o criza energetica. Putem însa enumera câteva tendinte care au devenit tot mai importante în ultimii ani, si care vor câstiga teren si în urmatorul an. 1. Calitatea va deveni tot mai importanta Piata locala are un foarte mare potential pentru constructia de locuinte de calitate, mai ales pe fondul reglementarilor în materie de sustenabilitate, iar un bun dezvoltator va fi capabil sa anticipeze si sa se adapteze la cererea si nevoile reale ale cumparatorilor, dintre care primul loc va fi ocupat întotdeauna de nevoia de spatii de calitate în cadrul unor proiecte bine planificate. Finisajele si aspectul estetic al viitoarei locuinte sunt importante, însa atunci când punem pe lista scurta un apartament este recomandat sa ne uitam mai întâi la cum a fost gândita si proiectata constructia, cât de rezistenta va fi pe termen lung, ce tipuri de materiale s-au folosit, sau cum se va comporta constructia în situatii limita. De asemenea, este important de verificat felul în care se vor realiza izolatiile hidrologice, termice si acustice (subsol, fatada, pereti exteriori si interiori, acoperis, tipuri de ferestre, etc) sau felul în care sunt gândite aerisirile (nu vrei ca mirosurile de la vecini sa ajunga în casa ta, nu-i asa?). În plus, felul în care e proiectata si construita o cladire afecteaza si costurile cu întretinerea si/sau reparatiile pe termen lung, deci înca un motiv sa iei în serios aceste detaliu. Un aspect care va avea impact asupra costurilor este cel legat de consumul si pierderile de energie ale cladirii. Este viitoarea ta locuinta într-o cladire cu un consum energetic scazut? Ce înseamna acest lucru si, daca da, care au fost masurile pe care dezvoltatorul imobiliar le-a implementat? În Iasi, Prime Kapital construieste Silk District, un amplu proiect mixed-use de regenerare urbana, ce va avea aproape 1.500 de apartamente si peste 104.000 metri patrati de birouri Clasa A. Componenta rezidentiala a Silk District respecta standardele nZEB (va avea un consum optimizat de energie), iar cladirile de birouri beneficiaza de certificarea BREEAM Outstanding. 2. Cartierele „15-minute”, tot mai cautate Conform statisticilor, peste un 20- din populatia lumii face parte din generatia Millenials (1981-1996), una dintre cele mai urbanizate generatii din istorie. Multi dintre acestia sunt în prezent în categoria celor care îsi cauta prima locuinta, dar o parte importanta, ajunsi acum la maturitate, cauta fie locuinte mai mari, care sa le acomodeze familiile, fie noi oportunitati de investitii în proiecte de calitate. Deplasarea populatiei spre zonele urbane poate fi observata cu usurinta si la nivel micro în comunitatile noastre, în cererea si oferta de noi locuinte din ultimii ani din toate marile orase ale României. Aceasta tendinta a adus la aparitia unui nou concept pe piata imobiliara, care sa raspunda nevoilor actuale ale oamenilor: „Cartierul 15 minute” / „15 minutes neighbourhood”. Conceptul de “oras în 15 minute”/ “cartier 15 minute” a fost propus de Carlos Moreno în 2016, inspirat de problemele oraselor moderne: timpul pierdut în trafic, aglomeratia, stresul, continua adaptare a locuitorilor la oras în locul adaptarii orasului la oameni si la nevoile lor. Spus simplu, ideea unui “oras în 15 minute”/ “cartier 15 minute” se refera la posibilitatea unui rezident de a ajunge la locul de munca, de a-si face cumparaturile, de a-si lasa copiii la gradinita sau la scoala sau de a se bucura de diferite locuri de agrement la o distanta de doar 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta de casa sa. Cum va fi implementat conceptul “cartierului 15 minute” în Silk District? În primul rând, prin revalorizarea unei foste zone industriale lasata în paragina, însa foarte bine conectata cu centrul orasului si cu alte zone din Iasi. Fiind un proiect mixed-use, Silk District va reuni cladiri de birouri, locuinte, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, spatii pentru sport si de relaxare, dar si alte servicii (gradinita, restaurante, etc); prin urmare, varianta ideala a “cartierului 15 minute”. Datorita locatiei, o gama larga de servicii le vor fi accesibile rezidentilor la o distanta de maxim 15-20 de minute de mers pe jos sau cu bicicleta: hypermarket, mall, Universitatea Gheorghe Asachi, scoli, gradinite, restaurante, cafenele, sali de sport. Silk District va fi un cartier car-free, sigur pentru rezidenti si vizitatori, care va încuraja reducerea frecventei utilizarii masinilor. 3. Eficienta energetica Una dintre preocuparile principale ale momentului pentru fiecare european este criza energetica. Toate statele europene sunt fortate sa ia masuri rapide, în încercarea de a limita impactul asupra consumatorilor. Si, desi atât Uniunea Europeana, cât si guvernele statelor din afara UE au anuntat deja masuri pentru combaterea crizei energetice, specialistii afirma ca nu exista realmente solutii pe termen scurt. Vestea buna este ca exista numeroase solutii pe care atât guvernele, cât si companiile si indivizii le pot implementa pentru a reduce criza energetica si de mediu, dar si costurile asociate cu aceasta pe termen mediu si lung: • tranzitia catre surse de energie regenerabila, precum energia solara, eoliana, hidroelectrica sau geotermala; • conservarea si eficientizarea consumului de energie prin modernizarea infrastructurii si crearea oraselor smart, utilizarea unor device-uri eficiente energetic, limitarea pierderilor de caldura la nivelul cladirilor, renovarea cladirilor vechi sau construirea celor noi dupa standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building). Cladirile de locuinte din Silk District vor fi construite cu respectarea acestui principiu, astfel încât sa aiba o performanta energetica foarte ridicata, cantitatea de energie necesara a fi consumata în cladire fiind cu cel putin 60- mai mica fata de o cladire obisnuita. Fiecare cladire din Silk District va dispune de încalzire centralizata proprie, întrucât solutia centralizata ofera un randament global superior fata de centralele de apartament, iar consumul energetic necesar încalzirii locuintelor si al apei calde menajere este astfel mai mic. Toate apartamentele vor beneficia de ferestre mari, din tâmplarie din PVC, care asigura o izolare termica foarte buna, datorita profilelor de tâmplarie cu un coeficient termic ridicat; în plus, acestea reduc nevoia de a utiliza lumina artificiala, datorita faptului ca asigura lumina naturala pe toata durata zilei si, implicit, reduce costurile cu energia electrica (de exemplu, în tarile dezvoltate, iluminarea artificiala a locuintelor înseamna 14- din consumul de energie electrica). Asadar, Silk District este un proiect al viitorului: inovativ, de calitate, sustenabil si durabil, aliniat standardelor internationale si nevoii de a construi cu responsabilitate atât fata de natura, cât si fata de clienti. Afla mai multe detalii despre Silk District aici: silkdistrict.ro
