Numarul tranzactiilor imobiliare din judetul Iasi a crescut în octombrie cu 33- fata de luna anterioara, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Asta, în ciuda faptului ca preturile locuintelor nu au dat înapoi ba chiar, potrivit expertilor în imobiliare, apartamentele se vor scumpi în continuare în Iasi. Cea mai mare crestere (^71-) s-a înregistrat pe segmentul “terenuri intravilane fara constructii”, în timp ce numarul locuintelor individuale tranzactionate în octombrie a fost de 673, în crestere cu ^21- fata de septembrie. “În perioada urmatoare va creste cererea pentru locuintele din centrul orasului, care ofera un standard mai înalt de confort si a celor care sunt plasate în apropierea unitatilor de învatamânt”, prognozeaza Irina Schrotter, co-fondatoare a unei firme care ocupa un loc fruntas în rândul jucatorilor de pe piata imobiliarelor din Iasi. Atenta la tendinte, atât în moda, cât si în business, antreprenoarea Irina Schrotter puncteaza: „Vad însa ca s-au schimbat preferintele clientilor, care s-au saturat de apartamente cât o cutie de chibrituri si încep sa se orienteze spre apartamente cu spatii mai generoase. Eu cred ca în Iasi cererea se va extinde catre locuinte cu un standard mai ridicat. În acelasi timp, creste numarul tinerilor cu salarii mai mari, pretentiile cresc, calitativ, estetic, ca locatie în oras. Cred ca, indiscutabil vor fi câstigatoare locuintele din oras, nu din zona metropolitana, pentru ca iesenii sunt sufocati de trafic. Va fi o migrare din zona metropolitana catre oras, pentru ca lumea este exasperata si nu mai accepta sa piarda ore întregi pentru a-si duce copiii la scoala, de exemplu”. Ar putea sa scada în schimb pretul locuintelor vechi, deja construite, care nu ofera confortul dorit de noua generatie de adulti tineri din Iasi. Iar Iasul, judetul cu cea mai tânara populatie din România, atrage în continuare forta de munca tânara din alte judete, pe masura ce se dezvolta, mai crede antreprenoarea ieseana. “Pretul locuintelor ar trebui sa scada”, sustine însa un alt antreprenor din Iasi, a carui agentie imobiliara era în anii trecuti, de asemenea, o prezenta permanenta în topul companiilor din domeniu cu cea mai mare cifra de afaceri din judetul Iasi. Între timp, acesta a parasit domeniul agentiilor imobiliare si construieste case în alt judet. A preferat sa comenteze fara sa i se precizeze numele, însa sustine ca pretul apartamentelor din Iasi a fost crescut artificial în ultimii ani si nu a mai fost ulterior ajustat, si ca valoarea locuintelor noi ar fi, de fapt, cu pâna la 20- mai mica decât cea existenta în acest moment pe piata din Iasi: „Piata nu e stabila, a mers foarte bine acum vreo doi ani. S-au scumpit agregatele, e drept, dar s-a ieftinit cimentul, iar energia electrica nu mai e asa scumpa ca acum doi ani. În plus, constructorii din Iasi folosesc materiale ieftine, de proasta calitate si vând locuintele la preturi mari. Eu am iesit de pe piata imobiliarelor, acum construiesc la rândul meu, dar nu în Iasi”, a explicat omul de afaceri. Contextul economic si politic are un impact puternic asupra constructiilor si apoi a tranzactiilor imobiliare, spune Irina Schrotter: “Pretul materialelor de constructii a tot crescut, si acolo unde a mai dat în jos un pic, nu este suficient astfel încât sa impacteze semnificativ constructiile noi. Pretul la fier, de exemplu, a crescut foarte mult imediat dupa pandemie si imediat dupa razboiul din Ucraina, dupa care a scazut. Dar depinde si în ce faza a constructiei esti, pentru ca în functie de etapele de construire, ai nevoie de materiale diferite. Nu prea vad cum ar putea sa scada preturile, având în vedere cresterile de salarii si masurile macro-economice. Nici nu vad cum ar putea preturile sa stagneze, cred mai degraba ca se vor duce în sus”. Daca tendintele observate de Irina Schrotter se dovedesc adevarate, atunci proprietarii de apartamente din preajma scolilor vor fi cei mai avantajati în urmatorii ani, la Iasi. Datele celei mai mari platforme de imobiliare din România, imobiliare.ro, par sa îi dea, deocamdata, dreptate, cel putin pentru închirierile de apartamente. La Iasi, în octombrie, cea mai scumpa zona din Iasi, a fost si cea mai cautata de catre potentialii chiriasi, au observat specialistii imobiliare.ro: „Cele mai scumpe zone din Iasi sunt Copou – Sararie, Moara de Vânt si zona centrala a orasului. Un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 450 euro/luna. Copou-Sararie este, totodata, si cea mai populara zona din Iasi pentru cei interesati de închirierea unei locuinte, potrivit cautarilor efectuate pe Imobiliare.ro în ultimele 12 luni. Tatarasi si centrul orasului atrag, de asemenea, privirile celor mai multi potentiali chiriasi”. Dupa ce au analizat datele, expertii din imobiliare.ro au notat ca în octombrie chiria medie în Iasi a fost de 300 de euro/luna pentru o garsoniera, de 400 de euro pe luna pentru un apartament cu doua camere si de 500 de euro pe luna pentru un apartament cu trei camere. Si la vânzare-cumparare, cele mai cautate apartamente din Iasi sunt tot cele pozitionate în zonele centrale sau ultracentrale, sustin, dupa analiza înregistrarilor din baza proprie de date, expertii imobiliare.ro. Potrivit acestora, “pretul mediu de listare pentru acestea este de 1.955 euro pe metru patrat. Totusi, cei care doresc sa devina proprietari, însa dispun de o suma mai mica de bani aleg apartamentele din zonele semicentrale, unde pretul ajunge la 1.374 euro pe metru patrat. Iar daca ne îndreptam spre zonele marginase, pretentiile proprietarilor ajung la 1.343 euro pe metru patrat util”. Consultantii imobiliari spun ca iesenii prefera sa cumpere cu bani din surse proprii si doar o mica parte apeleaza la credite. Iar cei din prima categorie provin în special din rândul românilor care lucreaza în strainatate. Pe acestia se bazeaza agentii imobiliari, atunci când cauta potentiali cumparatori pentru apartamentele pe care le au în portofoliu. Cum a evoluat însa piata imobiliarelor din Iasi? Pretul apartamentelor a crescut la Iasi în ultimii patru ani cu 36-. Iar expertii în tranzactii de locuinte si terenuri care au remarcat în recent o stagnare a valorilor medii de vânzare a imobiliarelor spun ca nu ar trebui sa ne asteptam la scaderi de pret în viitorul apropiat, ci mai degraba la noi scumpiri. Într-un reportaj marca ImoExpert, specialisti din Iasi din domeniul imobiliarelor au estimat ca aici 70- din tranzactiile de locuinte si terenuri se fac cu bani din surse proprii si doar 30- cu credite la banci. În total, în octombrie s-au vândut 2.610 proprietati în judetul Iasi, iar cresterea cea mai mare s-a înregistrat pe segmentul de “terenuri intravilane fara constructii” (^71-), cu o crestere de la 694 de terenuri de acest tip vândute în septembrie, la 1.185 în octombrie. Asta daca exceptam „terenurile extravilane neagricole”, unde numarul tranzactiilor e mic, ceea ce face comparatiile procentuale înselatoare (s-au vândut doua terenuri extravilane neagricole în septembrie si sase în octombrie). Numarul de „unitati individuale” tranzactionate în octombrie, potrivit datelor ANCPI, a fost de 673 (^21- fata de septembrie), iar numarul „terenurilor intravilane, cu constructii” vândute luna trecuta a fost de 536 (^11- fata de septembrie). Doar la terenurile agricole situate în extravilanul judetului Iasi s-a înregistrat o scadere a numarului de tranzactii înregistrate în luna octombrie fata de septembrie (210, fata de 231, cu 9- mai putine tranzactii). În Iasi, ca si la nivelul întregii tari, oferta de vânzare de locuinte a scazut pe parcursul ultimelor luni, iar “vedeta” imobiliarelor a reprezentat-o piata chiriilor. “Când vine vorba de buget, pretul pe care sunt dispusi sa îl plateasca românii pentru o locuinta cu doua camere este de aproximativ 65.000 – 70.000 euro”. Ce este mai convenabil pe termen lung, sa închiriezi sau sa cumperi o locuinta? La aceasta întrebare au raspuns specialistii „imobiliare.ro Finance” care au analizat atât nivelul chiriilor, cât si preturile cerute la tranzactionarea apartamentelor din marile orase ale tarii. La Iasi, au concluzionat acestia, este mult mai avantajos sa achizitionezi o locuinta, decât sa platesti chirie, daca locuiesti cel putin 1,9 ani în apartament. Analiza a luat în considerare chiria medie pentru un apartament cu doua camere (cu o suprafata de 50 mp), o dobânda de 5,9- pentru un credit de 30 de ani rambursat în 18 ani si vândut la un pret ce ia în calcul o apreciere a valorii activului de 3,17- pe an, respectiv o majorare anuala a chiriei de 3-. Pe baza datelor din piata (“pretul mediu solicitat la vânzarea unei locuinte este de 1.330 euro/mp util, iar chiria pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 400 euro/luna”), imobiliare.ro a ajuns la concluzia ca “dupa 18 ani, costul net de achizitie este de 16.270 euro, iar cel de închiriere este de 112.214 euro. Avantajul net al achizitiei fata de închiriere depaseste 95.900 euro”. Daca cresterea numarului de tranzactii înregistrate de ANCP se va confirma si în lunile urmatoare, acesta ar putea fi un semn ca, dupa o perioada de asteptare, iesenii nu mai sunt dispusi sa se confrunte cu noi cresteri ale preturilor la apartamentele dorite. Iar Zona Bucium, care va fi blocata cu lucrari de infrastructura pentru o lunga perioada de timp reprezinta deja cosmarul iesenilor, care au asistat în ultima vreme la blocaje sau întârzieri nemaiauzite pâna acum în traficul din întregul oras. Astfel, traficul rutier prost gestionat, ar putea duce la o noua tendinta în comportamentul cumparatorilor de proprietati imobiliare, determinându-i pe cei care au copii scolari sa se îsi aleaga locuinta în functie de scoala copilului.
