Iesenii dintr-un complex imobiliar recent construit au trebuit sa apeleze la instanta pentru a putea deschide robinetele. Dezvoltatorul a întrerupt furnizarea apei la apartamentele locatarilor cu care se afla în conflict, fortându-i pe acestia sa apeleze la forta legii. Conflictul dintre reprezentantii CCI Construct Company SRL, dezvoltatorul, si proprietarii de apartamente din complexul Evergreen Towers este unul mai vechi, dar s-a acutizat la sfârsitul anului trecut din cauza dorintei dezvoltatorului de a constitui o asociatie de proprietari care sa administreze blocurile. O initiativa similara a fost demarata însa si de o parte a locatarilor, care doreau constituirea unei asociatii independente de dezvoltator. Pentru a-i convinge pe „rasculati” sa cedeze, dezvoltatorul i-a amenintat cu sistarea furnizarii utilitatilor. Asa s-a si întâmplat pâna la urma, pe 20 decembrie apa fiind oprita, dar numai la apartamentele aflate pe „lista neagra” a dezvoltatorului. Boxele tehnice, în care sunt amplasate contoarele de electricitate si gaz, ca si apometrele, se afla pe casa scarii, fiind încuiate de dezvoltator. La vânzarea apartamentelor, contractele nu au prevazut si transferul dreptului de proprietate asupra cotei indivize din spatiile comune. Practic, locatarii erau proprietari doar pe apartamente. Tot ce se afla pe casa scarii apartinea constructorului. Ca urmare, proprietarii aflati în conflict cu dezvoltatorul au fost nevoiti sa cumpere apa pentru consum si menaj si sa faca dus prin sali de sport. Situatia i-a facut pe locatari sa apeleze la instanta, depunând cereri de emitere a unor ordonante presedintiale. În actiunea sa, familia L. a cerut obligarea CCI Construct Company sa îi permita accesul la boxele tehnice pentru a reporni apa si sa lase în functiune sistemul de alimentare cu apa. În caz contrar, reclamantii cereau permisiunea sa efectueze ei operatiunile necesare, eventual prin folosirea fortei publice. Ordonanta presedintiala permite luarea de masuri urgente si temporare pentru a asigura îndeplinirea unui drept sau a împiedica încalcarea acestuia. Masurile sunt dispuse fara a se analiza fondul conflictului dintre parti, fiind suficienta existenta unei aparente de drept. Familia L. cerea dreptul de a beneficia de apa curenta pâna ce disputa referitoare la asociatia de proprietari se va fi lamurit într-un sens sau altul. De cealalta parte, reprezentantii CCI Construct Company SRL i-au acuzat pe reclamanti ca nu si-au respectat doua obligatii esentiale, asumate în momentul cumpararii apartamentului. Astfel, în decurs de 30 de zile ei ar fi trebuit sa încheie contracte de furnizare a utilitatilor. De asemenea, aveau obligatia de a adera la asociatia de proprietari, când aceasta se va fi constituit. Or, ei nu încheiasera decât contracte privind furnizarea de gaz si electricitate, nu si pentru serviciile de apa-canal, opunându-se totodata înfiintarii unei asociatii de proprietari de catre dezvoltator. Judecatorii au respins argumentul referitor la proprietatea exclusiva a dezvoltatorului asupra spatiilor comune. Dimpotriva, au aratat magistratii, conform Codului Civil, instalatiile de apa si canalizare, de la racord pâna la apartament sunt considerate parti comune, deci o coproprietate fortata. Judecatorii au remarcat si faptul ca în cei doi ani care trecusera de la vânzarea apartamentelor, furnizarea apei nu fusese întrerupta, desi locatarii nu încheiasera contracte separate de furnizare a apei. Acest fapt era numit de dezvoltator un „act de bunavointa”. „Fapta pârâtilor de a sista accesul la apa pentru apartamentul reclamantilor initial prin diminuarea presiunii apei, iar ulterior, prin închiderea robinetilor si încuierea boxelor tehnice în care se gasesc contoarele de electricitate, de gaz si apometrele si care se circumscrie unei conduite selectiv aplicate, în sensul ca a fost sistata alimentarea cu apa numai pentru anumite apartamente din cadrul complexului, proprietate a unor persoane care s-au opus înfiintarii de catre dezvoltator a unei asociatii de proprietari în conditiile agreate de acesta – se circumscrie raspunderii civile delictuale, neexistând vreun temei legal ori contractual care sa sustina un atare demers”, au aratat magistratii. Acestia au subliniat ca divergentele dintre parti nu pot justifica sistarea alimentarii cu apa, comportamentul dezvoltatorului fiind abuziv. Ca urmare, solicitarea familiei L. a fost aprobata de judecatori, acestia obligând CCI Construct Company SRL sa reporneasca alimentarea cu apa. În aceeasi situatie ca familia L. se mai aflau alti aproximativ zece proprietari. Si acestia demarasera propriile demersuri juridice. Sentinta Judecatoriei în cazul familiei L. a fost pusa imediat în aplicare, apa fiind repornita la toate apartamentele. Conform explicatiilor unui locatar al blocului, demersurile distincte ale dezvoltatorului si locatarilor de constituire a asociatiei de proprietari continua.
