Intrarea în insolventa a dezvoltatorului imobiliar ansamblurilor Solumnia si Viliera (Crossgate SRL) îi va pune pe toti promitentii cumparatori într-o situatie extrem de dificila. Acestia risca sa ramâna si fara banii platiti cu titlu de avans, dar si fara apartamentele pe care doreau sa le achizitioneze. Antecontractele încheiate cu promitentii cumparatori contin diferite clauze care, în contextul procedurii insolventei, vor face aproape imposibila încheierea contractelor de vânzare cu acestia de catre administratorul judiciar. Potrivit legii insolventei, daca promitentul – vânzator (i.e. dezvoltatorul) intra în insolventa, contractul de vânzare poate fi încheiat doar daca, printre altele, pretul nu este inferior valorii de piata a bunului, pretul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se afla în posesia promitentului cumparator, iar în cazul imobilelor, promisiunile sunt notate în Cartea funciara. Desi majoritatea promitentilor cumparatori au achitat pretul aproape în integralitate, antecontractele de vânzare nu au fost notate în cartea funciara de catre notarul public. De asemenea, întrucât aceste antecontracte au fost încheiate în anul 2019, pretul valoarea de piata a apartamentelor de la acea vreme nu mai corespunde cu valoarea de piata de astazi. În aceasta situatie, daca administratorul judiciar numit de catre dezvoltator nu denunta antecontractele, exista sanse foarte mari ca acest pret sa fie majorat. Primul pas pe care trebuie sa îl faca promitentii cumparatori este sa se înscrie la masa credala pâna la data de 26 ianuarie 2024 cu sumele de bani platite si/sau penalitatile la care au dreptul. Depasirea acestui termen va conduce la decaderea promitentilor din dreptul de a mai obtine ceva în procedura insolventei. Cu alte cuvinte, daca este depasit termenul de depunere a cererii de înscriere la masa credala, promitentii vor pierde banii si nu vor mai avea niciun drept în procedura insolventei. De asemenea, este necesar ca imediat dupa publicarea tabelului preliminar de creante sa fie formulata, dupa caz, contestatie împotriva modului în care administratorul judiciar a realizat înscrierea creantei în tabelul preliminar. De cele mai multe ori, creantele promitentilor sunt înscrise în tabel sub conditie suspensiva, ceea ce nu confera promitentilor drepturi de vot în procedura insolventei. Suplimentar, trebuie retinut ca dezvoltatorul are, conform informatiilor publice o datorie catre TBI BANK de aproximativ 3 mil EUR si, cel mai probabil, vor fi datorii semnificative pe care societatea le are catre afiliati si care, de multe ori se dovedesc a fi fictive. Este importanta inclusiv contestarea acestor creante. Text primit la redactie de la SILVIU MUNTEANU, managing partner la Munteanu Law Office
