V-ati întrebat vreodata cum traiesc proprietarii apartamentelor din blocurile exclusiviste ale Iasului? Cum tin sedintele de bloc? Cât de bine se înteleg proprietarii unora dintre cele mai scumpe apartamente din oras? Cum se simt cei care traiesc în inima orasului, cu bariere la intrarea în complex, cu paznic la poarta si înconjurati de ziduri sau garduri înalte? Care sunt problemele unei asociatii de lux? Revenita în tara, dupa o absenta mai lunga, am ajuns întâmplator lânga zidul din strada Petre Andrei, care delimiteaza o latura a complexului Exclusive Residence din zona Copou. Si am trait un sentiment necunoscut pâna atunci: acela de excluziune, chiar în orasul în care m-am nascut si am crescut. Ce ofera, pâna la urma, în exclusivitate, traiul într-un complex rezidential de lux? Am încercat sa raspuns la aceasta întrebare cu ajutorul câtorva dintre proprietarii apartamentelor din complex. Proprietarii si-au dat acordul sa povesteasca despre confortul exclusivist din complex, cu conditia sa nu le fie citate numele. “Proprietarii (n.r. complexului) sunt razbunatori”, a motivat una dintre interlocutoare. “Proprietarii sunt de treaba si locuiesc si ei în complex”, avea sa îmi spuna un alt interlocutor. Jean Yves Michel, în schimb, cetatean francez, doctorand la Iasi, hotarât sa se stabileasca aici, e “doar” chirias, într-un apartament cu doua camere din Exclusive Residence si nu a avut nicio obiectie sa îsi divulge identitatea. “Îmi place Copoul si îmi place si apartamentul. As vrea sa îmi cumpar un apartament aici, dar preturile au luat-o razna. Un apartament cu doua camere în complex costa 150.000 de euro. În rest, sunt magazine, e curat si e foarte liniste. Prea liniste, parca e dezumanizata zona”. Afacerea familiei Negurici Proprietarii Exclusiv Residence sunt Marta (72 ani), Adrian (47 ani) si Cristian Negurici (48 ani). Adica mama si fiii. Marta Negurici detine 80- din firma Exclusive Residence, iar Cristian Negurici, 20-. Pe firma Exclusive Residence Development, Marta Negurici detine 61,875- din actiuni, Cristian Negurici 37,5-, iar Adrian Negurici doar 0,625-. Acesta este însa unicul actionar al exclusivului club Symphony (piscina si fitness), iar Cristian Negurici mai detine, împreuna cu Monica Negurici, Symphony Management SRL. Dintre toate aceste firme, SPA-ul lui Adrian Negurici a avut cea mai mare cifra de afaceri în 2021, dar numai aproape 800.000 lei. Iar preturile apartamentelor chiar par sa o fi luat razna, asa cum spune Jean Yves. Pe platforma Imobiliare.ro un apartament cu doua camere într-unul din blocurile complexului, cu o suprafata utila de 55 de metri patrati, e scos la vânzare la pretul de 140.000 de euro. 98- dintre proprietatile de pe piata imobiliarelor, tot din zona Copou, au pretul mai mic decât aceasta proprietate din Exclusive Residence, potrivit analizei Imobiliare.ro. Platforma genereaza si un grafic, care lasa sa se vada ca pretul apartamentelor din aceasta zona a crescut usor în a doua jumatate din anul pandemiei 2020, iar apoi a urcat vertiginos de la putin peste 1.200 de euro pe mp, pâna la 1.600 de euro pe mp în primul semestru din 2022, si a continuat spre 1.700 de euro la sfârsitul anului trecut. Am ajuns în complexul situat ceva la sus de Inspectoratul Judetean de Politie într-una dintre putinele zile cu zapada de anul acesta. Spre deosebire de acum doi ani, poarta, strajuita de un interfon, era întredeschisa. Aveam sa aflu ca acesta este unul dintre motivele de nemultumire ale unora dintre proprietari. Destul de recent, o gradinita s-a deschis în perimetrul complexului si nu este destinata exclusiv locatarilor. Iar “strainii” sunt cei care lasa poarta deschisa atunci când îsi duc copiii la gradinita, facând granitele Complexului Exclusive Residence mult mai permisive decât înainte. Este exclusivist, dar nu-i o comunitate “E mult spus ca e înconjurat de ziduri”, m-a contrazis una dintre interlocutoarele mele, o doamna rafinata, care a locuit întreaga viata în Copou. „Ma rog, a continuat ea, sunt niste ziduri destul de permeabile, e adevarat ca sunt niste bariere, mai ales la cele doua porti pe unde intra masinile celor care si-au luat loc înauntru. Ce sa spun, îti da un aer de siguranta. S-a dezvoltat între timp si o gradinita si o scoala, ceea ce pune mici probleme locatarilor din zona unde este amplasata gradinita. Pe un spatiu, un tapsan unde ies copiii la joaca, e mai galagie si banuiesc ca în orele alea unii dintre locatari sunt mai deranjati. Plus ca acolo pe unde se intra pentru gradinita si scoala ramâne uneori poarta deschisa. Vin din afara, lasa poarta deschisa, unii au cartele, altii nu au”. Am patruns în complex pe poarta uitata deschisa dinspre gradinita. Orice urma de zgomot parea ca s-a oprit la poarta si ca paseam într-o fotografie, atât de adânca era linistea. Pe un teren, între trei blocuri în forma de U, mai multe triciclete pentru copii foarte mici erau abandonate, de parca oamenii s-au evacuat de urgenta din complex, si-au însfacat copiii si dusi au fost. În afara de paznic, nici tipenie. Niciun om pe alei, niciun om în balcoanele uniforme, toate cu lustre atârnând din tavan. Niciun balcon închis cu termopan, nici rufe întinse la uscat. Câtiva brazi si ninsoarea ma trimiteau cu gândul la o statiune de munte, fara turisti. „Exista un gardian care sta într-o ghereta sau îsi face rondul. Da, e un aer de spatiu exclusivist, desi nu as putea spune ca e o comunitate, pentru ca sunt multe blocuri, 20, dar foarte putini sunt proprietarii care locuiesc acolo. Multe apartamente sunt închiriate, mai ales la studenti straini. Se aud toate limbile pamântului acolo. Sunt si animalute diverse. Prima data când am intrat în bloc m-a impresionat holul, trebuie sa recunosc. E din materiale foarte frumoase, care se regasesc si în apartamente, un fel de marmura. Dezvoltatorii au lucrat mult în Italia si se pare ca au învatat multe de acolo. Sunt oglinzi peste tot, cum e decorat. Liftul tot asa, e mare, cu oglinda, cu mocheta”, a continuat doamna S. discutia despre traiul în complexul de lux situat discret, în una cea mai dorita zona rezidentiala din oras. Fata de acum sase ani, preturile s-au dublat Proprietarii de câini trebuie sa îsi scoata câinii la aer purtându-i în brate pe teritoriul complexului. Stabilita prin regulament, aceasta regula vrea sa evite utilizarea de catre patrupede a curtii Exclusive Residence pe post de toaleta. „Sunt niste mici norme interne, de exemplu animalele trebuie duse în brate la plimbare, pentru ca la început mai calcai în una sau alta. S-au pus si niste anunturi cu niste amenzi, nu stiu cine le aplica. La balcoane nu ai voie sa faci constructii, sa le închizi. Exista o unitate arhitectonica si chiar se aplica’. Iar “câini vagabonzi nu sunt, în schimb sunt multe pisici, dar pisicilor nu ai ce sa le faci”, spune un alt proprietar, sa-i zicem Catalin. Cutremurele nu îi sperie pe rezidentii de aici. Cu totii sunt convinsi de calitatea lucrarilor si a materialelor. “Eu stau aici de când s-a terminat de construit blocul meu, de sase ani. Acum, în contextul cutremurelor din Turcia – Siria, toata lumea se gândeste probabil la calitatea materialelor din care sunt construite blocurile si la cât de bine sunt construite. Eu nu am emotii. De când m-am mutat, am trecut prin vreo doua cutremure. Bine, nu de intensitate asa de mare. Totusi, pe unul nici nu l-am simtit, iar la al doilea s-a simtit o leganare placuta. Atunci când cumperi un apartament, ei îti fac o prezentare video, cum s-a facut constructia, cât de adânc se duc pilonii. Poate de asta au si explodat asa preturile acolo. Sunt multe apartamente cu doua camere, ceva mai putine cu trei camere, iar la ultimul etaj fiecare bloc are câte un Penthouse”. Fata de acum sase ani, preturile s-au dublat, „merg spre 200 de mii de euro. Vorbesc de astea de trei camere. La Penthouse pretul cred ca e de peste 300 de mii de euro. Si nici cele de doua camere nu sunt mult mai ieftine. Si nu e zi în care sa nu vezi pe hol, sau în cutia postala – atunci când cei interesati reusesc sa intre în complex – anunturi din astea “, spune doamna S. De ce ar fi atât de cautate aceste apartamente? Raspunsul ei vine imediat: “Categoric e si zona cea mai scumpa. Iar în Copou nu prea mai ai unde sa construiesti. Dar e si o anumita calitate a rezidentilor. Altfel, materialele sunt într-adevar foarte bune. E o izolatie fonica cum nu am mai avut în alte parti unde am stat”. „M-as muta oricând, din cauza zgomotului” Catalin e multumit de toate, cu exceptia izolarii fonice. Lucreaza în domeniul constructiilor si mai are o casa de vacanta, unde îsi petrece weekendurile cu familia, fugariti de zgomotul apartamentelor de lux. „Materialele din care e facut blocul sunt foarte bune. Ok, marmura e adusa din China, dar e marmura. Per total, sunt mult mai multe beneficii decât dezavantaje. Cu toate acestea, m-as muta oricând, din cauza zgomotului. Sotia mea, mai ales, este extrem de sensibila la zgomot. Motiv pentru care ne petrecem weekend-urile la casa de vacanta”. Galagie, în afara de murmurul din gradinita si de stranuturile vecinilor, mai fac si studentii straini, chiriasi în multe dintre apartamentele din complex. Eu nu am ajuns probabil, la ora la care începe galagia în complex pentru ca pe mine m-a izbit linistea si senzatia de abandon, însa o interlocutoare a relatat: „În general, cel putin în blocul unde stau eu, nu am avut niciodata probleme cu vecinii, dar am auzit diverse povesti, mai ales despre blocurile acelea în care stau mai multi studenti care, deh, sunt tineri, mai petrec si ei”. Iar un altul spune ca are “mai mult cuvinte de lauda pentru blocurile astea. În primul rând e foarte buna pozitionarea, lânga parc, cu tot ce ne trebuie în apropiere. În blocul în care stau eu locuiesc mai mult familii, dar în blocurile în care sunt mai mult apartamente închiriate studentilor straini, acolo locatarii se ai plâng de zgomot, petreceri. Ca minusuri, e faptul ca se aude absolut orice zgomot din bloc. Nu înteleg de ce e asa, am venit pe santier când se construiau blocurile, lucrez în constructii, stiu ca s-au folosit materiale bune. Si cu toate acestea, orice pas al vecinilor, orice stranut, se aude. Ba chiar îi aud si pe vecinii din blocul alaturat când stranuta”. Parcarea masinilor se face pe aleile din interiorul complexului sau în parcarea acoperita de la parterul unui bloc. “În interiorul complexului sunt limitatoare de viteza. Pentru parcare platesc 1.600 de lei pe an”, spune Catalin. Apartamentele sunt mari si bine gândite Mai multe camere de supraveghere sunt instalate în complex, iar apartamentele, desi nu sunt foarte mari, sunt “bine gândite, bine compartimentate. Deocamdata nu am auzit de mucegai în vreunul dintre apartamente, râde doamna S., si fiind din materiale bune, nici nu cred ca va aparea. Dar am auzit de la toata lumea ca se mai înfunda la toaleta, se blocheaza flotorul, pentru ca e apa foarte calcaroasa, desi am instalat, si acum îl schimbam deja, un dedurizator de apa”. Toaletele înfundate nu sunt însa singura problema a locatarilor din Exclusive Residence. “Mai este o problema, cu centralele de bloc. Indiferent cât consumi, factura totala se împarte între toti locatarii. În plus, instalatiile încep sa cedeze. Iar când vine sezonul rece se da drumul târziu la caldura, din cauza facturilor”, povesteste R.R, iar doamna S. detaliaza, la rândul ei, atunci când discutia ajunge la rezolvarea problemelor din bloc, între vecini: “Pentru comunicarea între locatari avem un grup pe Whatsapp si discutam. Sau mai facem mici sedinte pe hol, în bloc. În rest, discutam pe grupuri. De exemplu, acum e o discutie mare, ca una dintre cele trei centrale care alimenteaza doua blocuri a cazut, a doua pe jumatate si ar trebui achizitionata una, ca nu se poate cu una singura. Nu exista centrale de apartament, ceea ce e convenabil în buna masura, dar na, sunt si dezavantaje. De exemplu, pot ramâne mai multe familii fara caldura, în acelasi timp. Bun, fiecare bloc si-a ales un reprezentant care tine legatura cu societatile de administrare gen Urbica, si lor li se transmit problemele acestea, ei comanda piese de schimb, avem contract cu ei pentru serviciile acestea platite”. Administratorul a fugit cu banii locatarilor „La blocurile de garsoniere, acum ceva timp, a fugit administratorul cu banii locatarilor, si nu erau chiar putini. Oamenii au fost nevoiti sa strânga din nou bani si sa plateasca ce aveau de platit, utilitati. Dezvoltatorii, cei trei frati Negurici, locuiesc cu totii în complex. Sunt foarte de treaba. Avem serviciu de paza non-stop, când e galagie de la studenti sunam paznicul si el merge si discuta cu respectivii”, spune un alt proprietar. La ultimul etaj al unuia dintre blocuri e o piscina, una dintre cele mai “tari” din Iasi, dupa cum mi s-a povestit. Care e si una dintre cele mai scumpe, dupa cum aveam sa aflu. Si nefrecventata de niciunul dintre proprietarii cu care am stat de vorba. E si o sala de fitness, tot exclusiva. Si tot goala la acea ora din mijlocul zilei. Abonamentul pentru o luna la fitness costa 250 de lei, pe doua luni e 450 de lei, iar pe trei luni, 600 de lei. La piscina, abonamentul lunar e de 500 de lei, pentru doua luni e 900 de lei, iar pentru trei luni e de 1.200 lei. Cu toate acestea, dintre firmele familiei Negurici, dezvoltatorii complexului Exclusive Residence, clubul de fitness a avut cea mai mare cifra de afaceri în 2021. “Exista în primul bloc, la etaj, o piscina, foarte frumoasa. Eu am fost s-o vad, ca nu stiu sa înot si nu am frecventat-o. Si la parter sunt tot felul de magazinase, sali de fitness, un restaurant. Doar doua lucruri nu exista, un bancomat – cel mai apropiat e la Super Copou – si o farmacie”, spune doamna S. „Piscina e pe baza de abonament, pot veni si oameni din afara. Si, ca si ei, noi platim acelasi pret. Care e mare. Dar nu e la fel de aglomerata ca alte piscine din oras, e cu placute frumoase de mozaic, cred ca s-au facut între timp si niste spatii de sauna, de masaj”, povesteste altcineva. Daca nu folosesti piscina din bloc si clubul de fitness, nici gradinita sau scoala din complex, daca trebuie sa îsi porti câinele în brate când îl scoti la plimbare, pâna dupa poarta complexului, care sunt totusi argumentele traiului într-un astfel de complex, mi-am întrebat interlocutorii. “ Gradinita si scoala nu ma intereseaza, piscina nu o folosesc, a raspuns doamna S, din avantajele exterioare sa zic ca nu ramân cu mare lucru, dar nici nu am auzit niciodata sa fie atacuri, spargeri. E o zona sigura, sunt camere de supraveghere. Si usile sunt foarte frumoase, din lemn foarte bun. Instalatiile bune. E relativ normal, dar la niste standarde normale, pe care banuiesc ca ar trebui sa le aplice toata lumea în blocurile moderne. Nu e Rockefeller Center, totusi”.
