În 2018, afaceristul intentiona sa construiasca "un centru de loisir si sport" pe bd. C.A.Rosetti, spre Cârlig. În PUZ a strecurat si "locuinte de serviciu". De atunci au fost scoase patru certificate de urbanism. Centrul de loisir a devenit mai întâi "motel", apoi în aprilie 2019 "hotel si restaurant", pentru ca în februarie 2021 sa fie "ansamblu imobile cu functiuni mixte". Luna trecuta frma Servrom a cerut modificarea PUZ-ului pentru a se putea construi "locuinte colective". Investitorii imobiliari încep "atacul" în periferia Iasului, spre comune limitrofe. Printre pionerii unei astfel de ofensive se numara omul de afaceri Cristin Zamosteanu. Un nou proiect imobiliar al unei firme a acestuia, blocuri cu 350 de apartamente, este mai aproape de Cârlig (Popricani) fata de ultimele locuinte existente din Ticau, zona C.A. Rosetti. Firma Servrom SRL a lansat proiectul în conditiile în care nu are toate actele în regula: desi are un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat în mai 2018, actul i-ar putea permite, cel mult, sa obtina autorizatie de construire doar pentru locuinte de serviciu. Recent, compania a început demersurile pentru modificarea planului urbanistic desi, initial, a încercat, aparent, sa "ocoleasca" acest lucru. Anul trecut, Politia Locala a aplicat o amenda în cazul acestui proiect, iar sanctiunea a facut referire, cel mai probabil, la amplasarea pe teren a unor panouri de promovare a ansamblului. Ce a vrut initial sa construiasca Zamosteanu În mai 2018, Consiliul Local (CL) a dat unda verde pentru construirea pe bld. C.A.Rosetti (dupa zona de agrement, în apropiere de Poiana Ciucas) a unui "centru de loisir si sport în spatii acoperite si descoperite, restaurant, spatii administrative, comert si cazare". Terenul are o suprafata de aproape 16.000 mp, iar regimul de înaltime aprobat vizeaza subsol, parter si 6 etaje. În PUZ a mai fost "strecurata" o functiune, cea de locuire, dar cu conditionari: locuinte de serviciu. Aceasta este o "fenta" raspândita mai mult sau mai putin în rândul investitorilor imobiliari din Iasi: cu toate ca obiectul central al PUZ-ului vizeaza o anumita functiune, alte utilizari admise (cu sau fara conditionari) pot figura în actul urbanistic chiar daca nu au o legatura directa cu functiunea principala. La momentul avizarii, investitorul poate invoca functiunea secundara care apare în PUZ pentru a obtine autorizatia de construire. În cazul proiectului din C.A. Rosetti, "Ziarul de Iasi" a identificat patru certificate de urbanism ulterioare aprobarii PUZ-ului. Astfel, în decembrie 2018, centrul de loisir aprobat de CL devenea "motel", în aprilie 2019 "hotel si restaurant", în februarie 2021 "ansamblu imobile cu functiuni mixte" pentru ca, în februarie 2022, investitorul sa solicite modificarea planului urbanistic astfel încât sa poata construi "locuinte colective, spatii colective si spatii de agrement". Anul trecut, când avea doar certificatul pentru imobile cu functiuni mixte, în mediul online a început sa fie promovat de catre firma Servrom ansamblul de blocuri cu 350 de apartamente. Cu toate acestea, la acel moment, Servrom putea sa construiasca, în conditiile în care ar fi obtinut o autorizatie în acest sens, cel mult 350 de locuinte de serviciu. Nici în acest moment nu e clar daca firma va putea obtine de la Primarie modificarea planului urbanistic. Dar, în lipsa unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat, totul este posibil în urbanismul local. Vechiul PUG, cel aprobat în 1999, prevede pentru zona unde se afla terenul Servrom, amenajarea de "spatii plantate pentru loisir". Astfel, blocuri de locuinte pot fi construite doar daca plenul CL aproba un PUZ în care sa se specifice în mod clar acest lucru ("locuinte colective"). Cum arata proiectul lui Servrom Conform unor imagini (randari) publicate pe un site dedicat proiectului, lansat anul trecut, în ansamblu ar urma sa fie construite blocuri cu pâna la 7 etaje care sa gazduiasca 348 de apartamente. În acelasi timp, investitorul spune ca va asigura 364 de locuri în parcari subterane pe doua niveluri. Blocurile vor avea spatii comerciale, iar printre facilitati se numara: zona de lobby, piscine (exterioare si interioare), centru SPA, sala fitness, pista de alergat, parcari biciclete, zone de promenada si locuri de joaca pentru copii. Apartamentele vor avea 2 sau 3 camere, iar investitorul vrea sa amenajeze si penthouse-uri. Ansamblul ar urma sa mai cuprinda cafenele, un supermarket, gradinita si afterschool. În descrierea proiectului se precizeaza ca în complexul rezidential vor avea acces doar rezidentii si vizitatorii acestora.
