Pandemia nu a afectat negativ achizitia de locuinte si imobiliarele. Dimpotriva, s-a construit mai mult, s-a cumparat mai mult. Piata si-a urmat cursul, într-o perioada cu dobânzi bune si cresteri salariale. Astazi însa, în drum spre banca, cumparatorul trebuie sa dribleze printre inflatia în crestere, evolutia dobânzilor, dar si printre majorarea preturilor la locuinte. În perioada iunie-august 2022, românii au cumparat mai putine locuinte. Ar fi un trend normal pentru lunile de vara, însa tranzactiile parafate sunt mai putine decât cele realizate în aceeasi perioada a anului trecut. Tabloul pietei rezidentiale este completat de recenta majorare, peste asteptarile analistilor, a dobânzii-cheie de catre Banca Nationala a României (BNR), o masura menita sa tina în frâu inflatia care a ajuns la aproape 16- în septembrie, scrie Panorama. Dincolo de volumul tranzactiilor si ce ne spune el despre starea pietei, trebuie sa ne uitam si la evolutia ofertei în ultimii ani. Peste 67.000 de locuinte au fost finalizate în 2008, un record pentru piata rezidentiala de la noi, care, timp de decenii, a fost dominata de un singur dezvoltator: statul. Dupa criza imobiliara din 2008, acest numar s-a micsorat de la an la an. Atât de mult, încât în 2013 s-au construit mai putine locuinte decât în 1990, potrivit datelor INS. Apoi, usor-usor, dezvoltatorii au început sa-si valorifice terenurile în care au îngropat zeci de milioane de euro înainte de criza. A fost nevoie de zece ani pentru ca piata sa revina la nivelul de atunci. Astfel, din 2019 încoace, se construieste mai mult, iar de la an la an mai bifam un nou record: 2021 s-a încheiat cu peste 71.400 de locuinte finalizate. Dincolo de cerere si ofera, mai e si presiunea pretului final de achizitie. De la 1 ianuarie 2023, se vor vinde mai putine locuinte noi si pentru ca s-a modificat pragul pentru care se va aplica o TVA redusa. TVA de 5- se va aplica doar locuintelor care au un pret de cel mult 120.000 euro, nu 140.000 de euro, cum e astazi. Mai mult, pe Panorama.
