În toate marile orase din Europa chiriasii se confrunta cu o diminuarea semnificativa a ofertei, ceea ce duce preturile la valori record, transmite Bloomberg. Cresterea ratelor la creditele ipotecare i-a facut pe oameni sa renunte la achizitionarea de proprietati, tocmai când inflatia a crescut costurile cu materialele de constructii, ceea ce afectat oferta de spatii de locuit, citeaza Agerpres. Politicile guvernamentale si tendintele de pe piata muncii post pandemie i-au împins pe muncitorii straini calificati, care deseori pot plati mai mult decât localnicii, spre orase precum Paris, Dublin, Berlin si Lisabona, în timp ce revenirea studentilor în salile de curs dupa pandemie a dus în sus cererea în orase precum Londra si Amsterdam. Tendinta de crestere rapida a chiriilor dupa pandemie nu este unica Europei, dar a fost exacerbata pe continent de marimea relativ mica a oraselor si concentratia mare de cladiri istorice cu dimensiuni reduse. Daca guvernele nu vor lua masuri, în special pe partea de oferta, ele risca sa asiste la o crestere dramatica a inegalitatii deoarece persoanele care nu îsi permit sa cumpere o locuinta vor fi obligati sa aloce o parte mai mare din veniturile lor pentru spatiile de locuit. „Chiriile cresc si asta face viata deosebit de grea pentru oamenii care nu au avutie transmisa de-a lungul generatiilor. Este o diferenta foarte mare între un tânar de 25 de ani care îsi cauta o locuinta, si ai carui parinti sunt proprietari si cu proprietati pe care le pot închiria, si tinerii care încep viata pe cont propriu", spune Christine Whitehead, profesor la London School of Economics. Criza de spatii de locuit este una acuta în Amsterdam, pentru ca acest oras a devenit un magnet pentru straini, cu 18.000 de noi veniti care s-au mutat în acest oras cu aproximativ 882.000 de locuitori în 2022. Companii precum ING Groep, Royal Philips si Just Eat Takeaway.com si-au extins forta de munca în ultimii ani. Politicile fiscale favorabile au determinat multe companii internationale precum Tesla si Netflix sa îsi stabileasca cartierul general european în acest oras Însa aceasta crestere extrema a populatiei a creat o criza de aproximativ 200.000 de spatii de locuit, sustin edilii din Amsterdam într-un recent raport. Si alte capitale europene sunt într-o situatie similara. Populatia Dublinului a crescut cu aproape 12- în ultimul deceniu, pe masura ce reducerile de taxe oferite de guvernul irlandez a creat stimulente pentru mari companii din industria farmaceutica si din domeniul tehnologiei, precum Meta Platforms, Alphabet si Pfizer, sa îsi înfiinteze aici cartierul lor general din Europa. În multe orase din Europa de Est, criza de spatii de locuit si cresterea chiriilor este agravata de afluxul de refugiati ucraineni. Potrivit datelor Eurostat, chiriile din Estonia au crescut cu 22- în 2022. În acest conditii, chiriasii din Tallinn sunt fortati sa faca compromisuri, mutându-se în locuinte mai mici si mai ieftine si sa închirieze locuinte în micile orasele de la marginea capitalei, acolo unde este posibil sa faca naveta, sustine Risto Vahi, analist la firma de brokeraj imobiliar Uus Maa. Guvernele au început sa caute solutii, însa deseori opteaza pentru solutii pe termen scurt care tind sa aiba consecinte negative. De exemplu, un sistem suedez de apartamente cu chirii controlate a creat o lista de asteptare de mai multi ani în Stockholm si o piata de subînchiriere pe care spagile sunt ceva normal. „Controlul chiriilor este cea mai proasta politica pe care o poti introduce pentru ca limiteaza si mai mult oferta. Decidentii se concentreaza în mod frecvent pe ce pot face astazi, însa rezolvarea acestor probleme de oferta dureaza cel putin un deceniu", spune Djordy Seelmann, directorul general al platformei de închiriere HousingAnywhere, care opereaza în mai multe capitale europene. Potrivit lui Seelmann un posibil model este Viena, unde autoritatile locale acorda 200 de euro oricarei persoane sub un anumit nivel de venit pentru a o ajuta sa îsi plateasca chiria. Aproximativ 500.000 de persoane, adica un sfert din locuitorii capitalei Austriei traieste într-unul din cele aproximativ 220.000 de apartamente detinute de municipalitate si peste 3.700 de noi locuinte vor fi construite în urmatorii ani. Municipalitatea ofera, de asemenea, terenurile pe care le detine dezvoltatorilor care promit sa aloce o parte din noile apartamente catre chiriasii cu venituri reduse. Sursa: Agerpres
