Interesul pentru proprietatile rezidentiale de închiriat a înregistrat o crestere semnificativa în acest an. În acelasi timp, numarul locuintelor disponibile s-a depreciat cu aproape 18-, contribuind direct la majorarea chiriilor. Apartamentele sunt vândute, însa, la preturi usor mai scazute la nivel national comparativ cu anul trecut. Multi dintre români îsi pun, în aceste conditii, întrebarea - mai merita sa închiriezi? O analiza ia acum în considerare preturile medii, respectiv chiria medie pentru un apartament cu 2 camere cu o suprafata de 50 mp, o dobânda de 5,9- pentru un credit de 30 de ani rambursat în 18 ani, si vândut la un pret ce ia în calcul o apreciere a valorii activului de 3,17-/ an, respectiv o majorare anuala a chiriei de 3- din valoarea proprietatii. “Românii pot profita de o fereastra de oportunitate ce ramâne, pentru moment, deschisa la nivelul pietei imobiliare, în favoarea achizitiilor. Segmentul închirierilor a fost supus, în ultima perioada, unei presiuni puternice cu impact direct în buzunarul chiriasilor. Pe de alta parte, achizitiile sunt înca accesibile fata de anul anterior, în timp ce preturile arata perspective reale de crestere - influentate atât de noile masuri fiscale, cât si de trendul descendent al ofertei. Dobânzile arata momentan o relativa stabilitate, cu perspective bune pentru anul 2024”, spune Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance. Analiza ia în considerare un apartament cu 2 camere si o suprafata utila de 50 mp. O astfel de locuinta poate fi închiriata în Capitala cu un buget mediu de 500 euro/luna sau cumparata accesând un credit ipotecar pe o perioada de 30 de ani, cu un avans de 15-. Daca tinem cont de acest scenariu, fara sa neglijam costurile suplimentare pe care le are atât chiriasul, cât si cumparatorul, din calculele Imobiliare.ro reiese ca este mai avantajos sa fii proprietar în cazul în care intentionezi sa locuiesti cel putin 1,9 ani în acelasi apartament. O situatie similara cu cea din Capitala se poate observa si în Constanta sau Iasi. Si de aceasta data este mai avantajos sa faci achizitia decât sa platesti chirie, daca vei locui mai bine de 1,9 ani la acea adresa. În Iasi pretul mediu solicitat la vânzarea unei locuinte este de 1.330 euro/mp util, iar chiria pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 400 euro/luna. Dupa 18 ani, costul net de achizitie este de 16.270 euro, iar cel de închiriere este de 112.214 euro. Avantajul net al achizitiei fata de închiriere depaseste 95.900 euro. Citeste articolul complet pe profit.ro.
